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昨天看到一个新闻，说中国94%的县城房价都不过万，可以容纳2.5亿常住人口。看上去是个客观的数据分析报告，但这新闻话里话外给人的感觉就是在暗示，你们这帮子北上广买不起房的可以去县城买啊。那咱们今天就来聊聊这个县城楼市。
在讨论县城楼市之前咱们要先明白一个道理，中国区域发展是非常不均衡的。同样是县城，义乌年人均收入八万多，昆山人均收入七万多，这些地方人均收入比湖南省会城市长沙都还高，你不能把它们当作中国现成的样本吧。所以你说房价1万块钱放在昆山那是便宜，但是如果你放在四川得荣县，人家一年GDP还不够昆山一个小区的，你跟我谈房价过万那不是扯犊子吗！虽然中国94%的县城房价不过万，但不代表县城的房子就便宜。事实上，中国大部分县城是承接城市和农村的纽带，你可以把它看作农村向城市过渡的一个中转站，但你不能把它当做一个纯粹的城市来看。说难听点，县城吸纳的人口就是周边的老农民，而中国老农民的年人均收入差不多就2万块钱，这还仅仅是平均数，县城随便买个房也得大几十万上百万，那他们能买得起吗？
事实上，你把昆山县和西部贫困县的房价拉出来对比，一个县城的房价有没有泡沫，能不能买，终究还是经济和人口的问题。中国有多个县，大部分都是农业县，全县的资本就是卖地和转移支付，经济就是靠公共财政支出和借债投资。比如独山县举债搞旅游项目，南江县举债搞工业园，最后都是以烂尾结束。可以说没有产业的县城对于群众唯一的吸引点就是县级的公共服务，医院，一个县高中的，这种吸引力又有多大呢？而人口流失问题就更不用说了，中国的城市化本就是把年轻人赶到大城市的过程，等老一辈越来越少，中国的县城只会越来越空心化，最后的结局就是鹤岗，别说房价过万了，一套房一万块怕都无人问津。
之前有老铁就私信过我，说你讲的道理我都懂，但是你说我这个收入确实不高，一二线城市动辄几百万的房子买不起啊，你就是把我卖了也凑不够首付，那我这点钱还不是要回老家县城买房吗？这也是面临县城买房最纠结的群体。我把这类人总结为将就买房群体，一线买不起将就一下买二线，省会买不将就一下买县城，这种将就心态其实脱离了消费本身的逻辑。我们说老百姓买房子无非就两个诉求，一个是居住，一个是投资。县城房产的投资属性我们已经分析过了基本上没有的，那就只剩居住需求了，你说你在县里边的中学教书或者不在外面漂泊了，回去找个厂上个班，那你可以买。但千万不要说，我一家老小都还在大城市打工买个现成的房空在那儿，又或者应了专家的话，来县城买个房，每天开车回郊区种地，那说难听点就是有点憨了，这玩意儿没有投资价值你又不住，那你买来干嘛？咱老百姓挣俩钱不容易，宁愿存银行也别瞎花了。
在讨论县城房价问题的时候我更
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