据悉独山水司楼已经签约给了某公司做酒店开发，以后叫净心谷大酒店。今天仔细看了水司楼的资料，就我来看，这水司楼外型虽然独特，也有很多特点，但真要开发成酒店，后面的规划难度和巨大的投资预算，不比修这楼的建筑成本低。如果不是实力型的专业酒店公司来运作，不论资金、还是经营规划，都很有可能会出现即使勉强开业，也运行困难的局面，浪费了社会资源。一、水司楼基本资料：高99.9米，宽米，占地面积平米，地面24层，建筑面积6万平米，世界最高的琉璃陶建筑，采用全木质框架榫卯结构。二、水司楼建筑现状：虽然恢弘的外形令人惊叹，但建筑顶部、内部大部分仍未完工，尚是一片狼藉。三、如果按水司楼的现状规划成酒店，谈谈我的观点，请同行或有兴趣的朋友一同论证：1、建设成酒店，对后续资金的测算：这6万平米的酒店，加上主体尚未完工，如果全部开发成酒店。保守估计，酒店装修和安装工程，按每平米元计算，至少还需要2.4亿元才能完成。总平等未含在内。2、净心谷酒店的建设周期。在资金保障充足的情况下，动作加快，图纸准确齐备，至少还需要一年半左右才能投入运行。3、按现场情况看，酒店似乎没有设计地下室？停车场处理需要另寻地块。4、酒店周边配套工程处于未完善阶段，酒店装修完毕前，市政设施等必须完成。而这些花费暂无法计算，但肯定不比把这酒店装修完花的钱少。这些钱又从哪里来？5、酒店木结构量大，对酒店装修施工是一个非常大的难题。如果要配合木结构的装修属性和效果，无形中还会提高二装设计、施工造价和施工难度。6、水司楼是高层建筑，消防验收能否通过是个大问题。我在想，这么大量、这么高的木建筑用来做酒店，消防部门有什么意见没？7、木结构做成的酒店，保养费用以后是项大开支。因为木结构的属性问题，防腐、防虫、防水、更换、修缮等，都是一大笔开支，后续运行中用于此项的维护费用不小。8、6万平米的酒店，按图上看，5层以下的裙楼等建筑有近3万平米。而剩下5层以上的19层楼，3万平米，可视为房间区域。按建筑面积50平米/间含公摊计算房间数，这净心谷酒店也有间房。这么大的房量，怎么卖？净心谷景区明显是支撑不了这么多酒店房间经营的。可如果用不完，这高层建筑剩下的面积，又无处可用。9、下面含裙楼的五层，近3万平米。从结构上看，这是一个庞大而且满是梁柱的公共区域。对于酒店来说，这么多的柱子，大型多功能会场等项目是建设不了的。那这5万平米被划开变小之后，用来做什么经营更合适呢，而且还是如此之大的面积？这也是个让人头痛的问题。就算里面能做多功能会场等，以独山那点人口，再加上旅游人口吧，也支撑不起这么大酒店的公共项目经营。10、按体量计算，6万平米的酒店，放在一线城市都属于航母级酒店的类型，何况在独山。想到这里，由我的角度看这独山净心谷大酒店的规划和建设，估计不会这么简单就能了清的，肯定还会出现一波三折。这么大的建筑规模，当初规划用途是什么？按独山的区位和景区规模，这水司看似高大上，却明显是个投资的大错招。既然前期已经犯下了盲目规划、建设的错，且不可在后续修正过程中，因为要补前面的疤，而继续去扯那点为数不多的“遮羞之布”，让坏的结果，进一步充满不幸。希望一定在后续酒店规划和装修前，多请专家好好琢磨、论证经营项目可行性。不能为了项目结尾而顶着困难硬上，最后再次弄成大败着。#独山县打造烂尾景区借债亿#
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