本文来源：米宅作者：宋富贵
1
如果你能够花上三天到一周时间考察一下洛阳楼市，你会发现，真TM的NB。
别的不比，就和省会城市郑州相比，洛阳楼市水平就比郑州高出一个段位。
论涨幅：
从年到年的房价，郑州房价上涨了大概40%到60%。
但是洛阳楼市从年到现在平均涨幅在80%到%。
论时长：
郑州房价真正的房价上涨周期从年初到年年中，差不多一年半。
洛阳房价上涨周期从年下半年直到现在，已经四年多了。
论信贷：
郑州房贷首套上浮大约20%，二套平均25%，主城市场波澜不惊，远郊板块不同程度的下跌。
洛阳楼市房贷利率首套上浮在30%，二套已经达到了惊人的40%，但依旧挡不住市场的火爆。
论外部：
郑州受外部政策影响很明显，国家“房住不炒”的时候行情冷清，“因城施策”的时候比较活跃。
洛阳不管全国市场冷暖转换，还是政策松紧转换，或者郑州行情，都没有影响到洛阳楼市上涨势头。
2
为什么洛阳楼市如此“独秀”，走遍全市的售房部，销售员会告诉你三个原因：
1、高铁从一字型变成了十字形。原来只有陇海一条高铁，现在又规划出了呼南高铁，就是呼和浩特到南宁，属于国家高铁网八纵八横的八综线之一。2、洛阳成为中原城市群仅次于郑州市，唯一的河南副中心城市，再加上洛阳自贸区获批，政策利好显著。3、洛阳地铁规划建设，一号线、二号线明年通车，三号线四号线准备申报。
关于地铁，曾经有个销售员告诉我，洛阳是“中国中西部地区唯一一个开通地铁的非省会城市”，这句话前置定语太多，让我在数秒之内，不太明白他想表达什么意思。
反正，一句话，洛阳很牛逼，房价应该涨。
然而，当你认真研究了洛阳楼市，尤其是跑遍洛阳的郊县和新区，你会发现这个城市能够走出这一轮独立大行情的最大原因，反而不是上面三条。
以上三条更多的则是中国楼市常见的逻辑推导——从结论导出原因。
实际上，比洛阳楼市更加牛逼的则是洛阳地方政府的城市运营，当然只是一个文雅的说法，通俗的讲法叫做——炒作卖地。
3
对于城市运营，洛阳地方政府除了常见的新区规划、某某融城、地王托市、土地供给，最最牛逼的地方还在于，它愣造了一个城市发展全新概念——轴线。
而且不是造了一条，一下子造了三条。
如果你去洛阳市城市规划馆，相信对于洛阳的轴线应该有非常深刻的印象。
（以下三段话，是规划馆对于三条轴线的介绍）
◆历史轴线
洛阳的历史轴线于隋炀帝时期，随后在唐朝时期达到鼎盛。该轴线全长19公里，北至邙山翠云峰，南至龙门伊阙，从南到北由定鼎门、天街、天津桥、天枢、端门、应天门、明堂、天堂、玄武门等建筑组成，是古代中国都城史上最壮丽的都城轴线。
◆现代轴线
洛阳的现代轴线于二十世纪五十年代，第一期城市总体规划实施初期开始形成，并且伴随城市发展不断延伸。该轴线全长15公里，由洛阳火车站枢纽、周王城广场、中原明珠塔、洛阳博物馆、市党政办公楼、兴洛湖公园、洛阳龙门站综合交通枢纽等组成，洛阳由“避开老城建新城”的洛河以北带状城市，到跨过洛河形成南北对称格局的城市发展步伐。
◆未来轴线
年7月，市规委会审议通过了伊滨新城重点区域城市设计，确定了洛阳的未来轴线。该轴线位于伊滨区中心区域，全长27公里，包含北邙文化段、伊洛河谷生态段、伊滨新城段和万安山森林景观段。从北到南由望京门、永宁大厦、伊滨大剧院、科技馆、奥体中心等标志建筑共同构成。
轴线，我国一般只有都城才能使用。比较著名的就是明清北京城的轴线，实际上在解放后尤其是近十几年你翻遍北京的规划文件，已经弱化了轴线的概念。
然而洛阳作为古都，却将这个古代的概念进行了复活，并且创造性的又分为了历史轴线、现代轴线和未来轴线，让人感觉洛阳城的发展既继承了历史，又开拓了未来。
对于这样的规划，的确是高，实在是高。
4
当你仔细观看洛阳轴线图，你会发现，这个未来轴线的规划的选择确实非常有讲究。
第一、它远远的跳开了原来洛阳洛河南北的老城和新城，一杆子把城市发展的方向打到了10公里之外的东部郊区，一张白纸好画画，同时征地成本也降低了不少。
第二、洛阳的东北、正东和东南，都成为了热门地区，其中包括正在热炒的东南伊滨新区。在伊滨新区成熟之后，顺势而为，直接就可以顺次开发更向北的北邙和伊洛河谷地区。
这条未来轴线的南段，就是以孝文大道和光武大道两条贯穿南北的城市主干道围合区域，作为轴线边界。甚至这两条大道的命名都很有讲究。光武就是汉光武帝，东汉建都于洛阳，孝文就是魏孝文帝，北魏迁都于洛阳。
现在洛阳大火的伊滨新区，实际上就是这条轴线东西扩展开形成的。
在这条未来轴线上，市政府集中所有能集中的政府公共建筑，公立单位，优质企业资源，号称规划了“十地标九公园”。
另外，在这样轴线上，没有任何一块住宅用地，所有住宅用地都在轴线之旁（轴线两旁东西五公里范围内，规划了大量的住宅用地）。
这既保证了大部分的地块都能享受优质资源，同时政府可以又在整个轴线有充分的土地可以出让。
这么牛逼的一个轴线和新区，我到了现场，却让我倒吸一口凉气。
5
洛阳未来发展最NB的地方在哪里？
这个问题在洛阳已经有了共识，几乎所有
转载请注明地址:http://www.1xbbk.net/jwbrc/1288.html
