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01深圳，我喊一声你敢答应吗
7月15日，深圳住房和建设局发布了《深建字〔〕号通知》，一共8条调控房地产市场的措施。
当天政策发布后，前海某网红学区房的业主一脸黑线。
上周和购房者约定好了签约时间，现在连中介都不搭理他，万的挂牌价怒降万。
好嘛，错过这个套利机会，五年又白干。
深圳这座一线城市不同于北京和上海，它在房地产方面的运行方式沿袭了港英那套玩法。
本就不大的城市有近一半的建设用地是城中村和工厂，医疗、教育资源更是两极分化严重。
人口增量逐年下滑、写字楼创下空置率新高......
据智本社统计，多万人口的城市保守估计只有万套商品住宅，居民的住房自有率排名全国垫底。
房价收入比却屡登榜首。
高房价推动深圳向幂律型社会的演进：阶级固化，财富分化，中产阶级坍缩。
精英阶层财富膨胀，低收入基层规模庞大，晋升通道逐渐被关闭。
迫使一波又一波来深打工的90后们喊出心声：
来了深圳，就是惠州人（降维买房）
年第四季度，北京、上海开始滞涨甚至大部分地区都在阴跌。
而深圳则是带着一帮卫星城大张旗鼓地向前进。
招来了许多投机者的青睐和庶民的愤慨，疫情后又贴息给各大中小企业主贷款。
一套骚操作把中小企业主弄得瘙痒难忍。
开发商和房东们看着市场这么躁动，坐地就是一波涨价，看得老炮和阿拉们愤愤不平。
这次调控一出台，天下太平了，像极了打地鼠的游戏。
这几年“chao房群体”犹如过街老鼠，人人戒以口水讨伐。但是看到身边的大佬们买卖豪宅，还是忍不住双膝下跪膜拜一番。
干掉深圳这最后一个大boss，国际大都市的房地产盛宴告一段落。
看着人家高位套牢3年的样子，真解气。
02独山县亿刘老板
一个人口只有37万的县城，每年的财政收入不足10亿元，却背上了40年的债务。
很多人都想起了葛大爷在电影中的对白：
“晚了，前几任县长把鹅城的税收到90年以后了，也就是tmd西历年！”
不知道有多人看完了整段视频，这应该是一部写实风格的《让子弹飞》。
五星级博物馆珍藏义乌小商品、5A甲级级商业中心空无一人、法拉第磁电高科技园区至今烂、未完工的历代“火影”雕像。
造价10亿的大数据研究中心、20亿的大学城、56亿的盘古庄......
最出名的就是那一栋水司楼，如果这些都不烂尾的话，说不定还真能打造成一个文旅、科技、教育、商业空前壮观的......
县城？
个人感觉这个县书记的凭空规划水平和融资融债能力，在一个贫困县实战拳脚。
真的是屈才了，他应该去建设非洲，那里的人民更需要“大快干上”。
视频中位于独山县隔壁的县城也是相似的状况，有人说这是西部大开发的诟病。
从沿海地区空降到西南地区的这批干部，大刀阔斧实施招商引资，发展经济。
江浙大佬人脉宽广、路子野，借的钱也多，只可惜了这些建筑奇观没有造在合适的位置。
有人说会有上一级、上上一级给这个窟窿兜底，毕竟要维护公信力。
在督工的视频曝光后，不少人一边感叹当地政府的败家，一边偷偷查起了旅游路线。
准备一睹这充满二次元世界想象力和真实的世界一起孕育出的，
“盗梦空间”。
03拿什么拯救精装修
7月16日晚间，因疫情延期了四个月的3·15晚会在央视财经频道播出，晚会上。
万科项目、招商远洋项目被点名。
我ca，居然没有碧桂园、恒大、融创、华润、绿地、保利、越秀、新城......
“-年度业主的愤怒值榜单”可以念五分钟，难道是组团花钱公关了？
各地的留言板一刷就是上百页维权投诉。
河北邯郸碧桂园业主实名吐槽，刚交房半年他们家楼上就开始漏水，这个水是从楼上的楼上，也就是顶楼开始一路往下漏的。
好像砸开他们家楼板看看，是不是用蜂窝煤填充的。
说实话，针对这几个被曝光的案例已经做得比较像模像样了，从今年开始收房的业主们。
他们相当一部分会领会到墙体开缝、门窗炸裂、地面大窟窿这样的大场面。
纵使心中有一万句cnm，又能有何用？
最近连各地的施工员都看不下去了，提桶跑路变成了常态。
万科全国各地这么多的盘子，给这个项目偷偷解决了问题，下面那些小弟怎么看，这个带头大哥还能不能当了？
元/平的装修款，本来就包含了相当一部分溢价和灰色收益。
地方限价导致开发商们嗷嗷待哺，人家想着花样从各个环节kiang点利润。
而业主们做梦都想着在这种时候，还能边吃生鱼片边啃熊掌。
性价比全让他们占了，怎么不去咸鱼上找个人卖家淘啊，魂淡。
摁住房价不让涨，同时又没有限制土地价格，这本来就有悖于常理，请最近一段时间买新房的朋友们好好甄别。
你看着他快速起高楼，你看着他虚假宴宾客，你看着他的楼塌了。
这些快周转、价格倒挂还饥饿营销的项目，即便交房2-3年内，价格也不会有太大的涨幅。
交房就跌价的北京、成都、南京等案例比比皆是，放在手上就是一块烫手山芋。
维权解决不了绝大部分问题，面对整个行业的风气如此，你只有远离他，套利者和幸存者偏差除外。
行业风气改变不了，卖的又是你无法看到施工状况的预售房，还是去买二手房吧。
哎。
04小甜甜和牛夫人
开盘节奏快对于开发商来说是件好事，缩短一天工期就能在财务上节省几百万的成本。
但是对于购房者来说，人家少一天工期，地上地下就多埋了一颗隐形炸弹。
人家一天的利息就是一套房子的总价。
最后因为一两百套房子的利益，牺牲了上千业主的居住品质，值不值？
比如混凝土标号不符合规定、节省地下工程、项目简配等等。
就导致了上面提到的，墙柱梁开裂、车库矮漏水严重、塑胶湖畔这种杀千刀的交付情况。
“卖房的时候叫人家小甜甜，交房的时候就是牛夫人。”
克尔瑞统计表明，年和年上半年成交地块开盘情况来看，有52%的项目实现了年内开盘。
从9月份开始是年内拿地项目开盘的井喷期，也符合目前高周转企业的开发节奏。
据统计，玩快周转的企业有两大杀手锏：
深耕某个区域，当地的政商手腕都拿捏精准。比如新城扎根在长三角，所谓黑白通吃，条条道路给绿灯；
标准化流程，可黏贴复制、可平行操作，比如碧桂园的“”玩法，杀敌一百自损五十，人家追求的是量大、溢价和无良。
至于购房者们买到了什么shit，都可以公关，毕竟整个行业都在这样做。
克尔瑞表示，各不同体量的项目上半年拿地均有5成左右的比例在年内开盘。
大部分城市单次申请预售证的建筑面积规定在2-3万平方米以上，-套左右。
那这两个数据可以作为一个警惕性的指标了，一次性推出3万方以下、套以内的房子。
尤其在年初就拿地的项目，有50%几率碰上快周转产品
慎选。
05不展开的简讯
通州区梨园镇有多宗土地闲置近20年，货值达数十亿元。
这些地块于去年司法解禁近期传出即将动工的消息，引发
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