7月15日，深圳楼市发布新政，要求购房者需要连续缴纳36个月社保，并在离婚三年内限制买房等措施，力图打击炒房的投机者。众所周知深圳是全国最好落户的一线城市，但那高到离谱的房价却让许多精英青年们都望而却步。年，深市房价均价7万/平，八九万的不在少数，甚至十几二十万的都存在于市场之上。
房价，犹如一把达摩克里斯之剑一样悬挂在中国普通老百姓的头上。曾几何时，有钱的全民炒房，没钱的也要贷款买房，一轮又一轮的房价大攀升却又让无数人望“房”却步。强悍如华为这样的民企，都不得不将创业中心从深圳搬到东莞南山湖。
而今年年初受疫情影响，许多人多年的积蓄和心血全部付诸东流，这给本就下行压力巨大的国内经济再来一记重创，对有刚需的购房者来说无疑更是雪上加霜。那么中国房价的出路到底在哪？工薪阶层究竟何时才能买得起一套房？
01.“土地财政”
在探讨房价问题之前，我们必须先弄清楚一个概念：土地财政。而要理解土地财政，就得先从中国的税收制度说起。
年，国家为了进行市场化改革，作为上层建筑的税收制度必须重新设计，也就是我们常说的“分税制改革”。所谓“分税制改革”，就是指将全社会的税收按不同种类进行细致划分，实现中央与地方按税收类别，比例等要素分权汲取。这就引出了一个新的概念：中央税和地方税。
中央税和地方税，顾名思义很好理解，就是中央和地方财政汲取的不同税种来源。由于税目种类繁多，在此不一一言表，不过要注意的是，在分税制度下国家为了集中力量进行经济建设，因而拿走了税收大头。
然而随着经济的高速发展，地方也需要资金进行基础性设施的建设，可这就造成一个问题：地方财政收入与支出严重不平衡。以年国家统计出的数据为例，该年全国地方财政收入占全国收入的48％，却负担了全国79％的支出，大量的基础教科文卫，社会保障，公共服务都由地方财政买单。
国家也看到了这个问题所在，因此早在上个世纪末，国家便推出了一项新的制度：土地有偿出让使用制度，即为今天所说的土地财政。
由于中国的土地为公有制，禁止私人买卖，所以土地的所有权在国家手里，而国家每年都会下放一些土地使用指标给地方政府，将原先的农业用地转换为其他类型用地，这就意味着地方拿到了一定的土地转让权，将其使用权有偿地承包给私人，而这私人承包所付出的费用，就全部转换成了地方的土地财政。
值得一提的是，中国各省，各地甚至各县所能拿到的指标是不同的，在东部省份可谓一标难求，而在西部尤其是贵州等地，则非常容易拿到指标。这其中有地形地势的考量，也有人口，耕地红线等要素的考虑。指标稀少的地方政府转让价格往往能高出天价，而指标富余的地方则无人问津。
因此，我们能看到贵州独山县可以大肆挥霍土地财政与指标，而在江浙沿海则几乎不存在这样的现象，这便是土地使用权市场化后带来的弊端，但就目前中国而言，是要经济还是要土地，这个问题正常人都能做出判断。
东部省份的土地紧张，竞拍价格高昂所带来的成本绝非由房地产开发商承担，他们只负责拿盘建楼，真正的承担这部分成本的，是普通的购房者。
那么国家是否知道这样一种情况呢？答案是肯定的。然而没有什么好办法，甚至可以说现有体系下的土地财政制度和房价高昂现状，是现阶段中国经济运行的最优办法，这条路美国人走过，日本人走过，韩国人也走过。
想要明白原因，我们不妨来看看房价是什么时候开始攀升的。不错，肯定许多人说是年。以年为分界线，标志着中国正式走完自新中国建立至改革开放后三十年，整整60年的初步工业化历程。可事实上，中国房地产价格腾飞的号角，早在年就已吹响。
02.“农业合作化”
年1月1日，中国发生了一件几千年来都没有的大事：国家正式取消农业税。农民种地不用交税了，甚至还有补贴，这在中国历史上是开天辟地的存在。从表面上来看，是因为农业税收不到什么钱了，但深层次的原因则是农业税，已经完成了他的使命。
抛开中国封建时代的税收不谈，仅从建国后来看，农业税的存在，一直是国家发展的一根定海神针。据温铁军教授在《十次危机》讲座中所言，年新中国成立后便遇到了一场前所未有的经济危机。一方面，是法币滥发导致的农村凋敝一穷二白，另一方面则是城市物价飞涨一捆钞票买不到一张草纸的民怨沸腾。
我们常说因为土改，农民获得了生产积极性，最典型的淮海战役就是农民小推车推出来的胜利。诚然此话不假，但在生产力的发展上，土改分田分地，建立农民土地私有制是不利于经济建设的，毕竟这是封建时代的产物，最早甚至能追溯到周朝的“井田制”。
因此，在经济恢复后，国家又迅速推行了一项新的制度：“农业合作化”。将农民土地私有制转变为国家土地公有制，这样做的好处是有利于国家统筹管理，避免了土改后小农经济带来的经济脆弱性和落后性，简言之就是抗风险能力差，管理成本高昂。
接着，便是发展中国经济最为关键的一项政策：国家统一定价，对农民的农产品进行统销统购。这意味着市场行为的断绝，粮食不再以市场价格出售，而是由国家资本进行收购，这其中必然会导致收购价格低于市场价格，甚至低于单位时间劳动产出的价值。这固然会打击农民种地的积极性，但这部分溢价，却成了中国工业化不可或缺的资本原始积累。
工业的发展离不开四个要素，土地，资金，技术和自由劳动力。新中国的建立解决了第一个和最后一个问题，苏联人的援助一部分解决了第三个问题，那么第二个问题则需要我们自己解决——钱从哪儿来。
由于近代百年积贫积弱，中国无法像欧美一样通过殖民或者外贸方式获取资金，所以新中国只能通过上述的农业政策，以农业剪刀差的形式，从农业的剩余价值积累中获取资金。而所谓的资金，不可以等同于人民币这种纸质钞票，而是指通过劳动生产出的价值这一虚拟概念。
举一个简单的例子：自己印的钞票无法在国际市场上买到东西，而黄金这种贵金属就可以，因为黄金的获得需要人的劳动，而劳动出的结果则可用黄金这样一个成果来具象量化，因而黄金具有购买力，仅仅代表国家信誉的钞票不可以。
粮食同理，所以中国工业化的启动资金，便来自于农产品产出积累的剩余价值。而近代的惨痛教训又告诉我们，唯有独立自主的工业化，才是我们这个民族唯一的出路。
03.房价何时才会下跌？
时光回到年，时隔60年，资本的原始积累终于完成，中国也终于有能力通过工业手段不断造血，促进经济发展。这时，农业税才真正完成历史使命，退出历史舞台。
可新时期又有了新任务，中国虽然有了一套工业体系，但在质量上仍然无法和发达国家相媲美，国外仍然可以通过工业制成品的商品输出剥削我们，我们创造的价值被欧美拿去一大半，君不见“八亿件衬衫换一架波音”才是那个时代的主题。中国人也想要和美国人一样住大别墅，吃牛排，怎么办？办法只有四个字，产业升级。
产业升级，还是老问题要钱。显然通过农业已经无法获得大量剩余价值，而城市化带来的城市市民阶层的崛起，则为这一问题找到了新的出路。房地产，就成了现代“剪刀差”的首选。
若论及房地产行业的发展带来的效益，能写一篇很长的论文，因而在这里不做赘述只上结论：
首先，房地产是市民阶层刚需，人人需要就代表有充足的市场。
其次，国家土地公有，通过土地财政能够缓解地方政府资金匮乏问题。
第三，房地产能够带动一整套住房产业的上下游发展。
第四，也是最重要的，大多数人买房需要借钱，钱的本质是国家信誉担保的一般等价物，而人们又是通过实打实的劳动创造出价值后才能获得货币，这就意味着国家通过信誉担保获得了个人的劳动所得价值，再通过四大国有银行给普通人贷款连本带息攫取了劳动所得中的“剩余价值”，而房价越是高昂，国家获得的“剩余价值”越多，这和农业剪刀差如出一辙，只不过买卖双方进行了角色互换，这才是房地产价格居高不下的真正原因。
至于那些房地产商，只不过是政策上的投机者而已。
因此，你才能看到近年来中国有了“基建狂魔”的美誉，有了世界第一的高铁里程，有了世界第一的桥梁建造，还有那不断更新的军事装备，不断攀升的社会保障经费，在这些辉煌的背后，“房价”居功至伟，而这些在军事，政治，社会方面投资的最终目的只有一个——保障中国的产业升级之路不被打断。
最后，何时中国的房价才会下跌？我想答案已经呼之欲出了。
要么，中国的产业升级全面失败，退回农业税时代；要么，中国找到了一条新的获取国内“剩余价值”之路；要么，中国产业升级成功，国力大幅上涨，在国际上真正替代美国，利用铸币税——即强制世界各国认可并接收人民币作为国际贸易通用货币，从而收割全世界的“剩余价值”，到那时，中国不仅房价会下跌，人人住别墅都不是梦。
显然，当今的举国上下正在第三条路上披荆斩棘，因此困难是暂时的，而接下来的十年是决定中国百年国运的十年，是住大房子，朝十晚三；还是住鸽子笼，还三十年房贷；命运全系你我普通人之手。
我们每个人都和这个国家同呼吸共休戚，每个人的奋斗就是在为中国的产业升级之路做贡献，每个人的努力就是在为中国的强国之路，富民之路打地基，从这儿来看，每个人都应伟大！
作者：金陵风语
